לימודי נדל"ן, לימודי תיווך – איך מבינים באמת את תמ"א 38, תמ"א 38/2 ופינוי בינוי?
שוק הנדל"ן בישראל הוא אחד הדינאמיים והמורכבים בעולם. אחד התחומים הרווחיים והמדוברים בו הוא תחום ההתחדשות העירונית: פרויקטים של תמ"א 38, תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. עם זאת, כדי לדעת לזהות את ההזדמנות ולהוביל פרויקט – לא מספיק לדעת מה זה תמ"א. צריך ללמוד לימודי נדל"ן לעומק, להבין את המבנה הרגולטורי, לדעת לקרוא תוכניות מתאר, ולדבר בשפה של יזמים, קבלנים ודיירים.
במאמר זה נסקור את ההבדלים המרכזיים בין סוגי הפרויקטים, נבין כיצד לימודי תיווך נדל"ן מכינים אותך לשטח – ונציג את הדרך בה מכללת RES הופכת אותך לא רק למתווך, אלא למקדם פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית.
לימודי תיווך נדל"ן – בסיס שמוביל להתחדשות עירונית
רוב האנשים חושבים שתיווך נדל"ן מסתכם בלהראות דירות. בפועל, מתווך מקצועי הוא שחקן מרכזי בתהליכים מורכבים הרבה יותר – כולל פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38.
במהלך לימודי תיווך, התלמיד לומד:
-
כיצד לאתר בניינים מתאימים לפרויקטים
-
איך לפנות לדיירים ולבנות אמון
-
מהן הדרישות של הוועדות המקומיות
-
כיצד להגיש תיק יזם ולנהל תהליך משא ומתן
למתווך יש תפקיד קריטי בשלב ההתנעה, בגישור בין הדיירים ליזמים, ובמעקב לאורך הדרך.
טבלה: השוואה בין סוגי פרויקטים בהתחדשות עירונית
| פרמטר | תמ"א 38/1 (חיזוק) | תמ"א 38/2 (הריסה) | פינוי-בינוי |
|---|---|---|---|
| אופי הפרויקט | תוספת בנייה לחיזוק | הריסה ובנייה מחדש | הריסה כוללת ובניית שכונה חדשה |
| מספר דיירים טיפוסי | 6–30 דירות | 10–60 דירות | 60 דירות ומעלה |
| זמן ממוצע לאישור | שנה – שנתיים | שנתיים–שלוש | שלוש–חמש שנים |
| שותפים עיקריים | מתווך, מהנדס, עו"ד | יזם, קבלן, מתווך | עירייה, רשות מקרקעי ישראל, יזם |
| פוטנציאל לרווח אישי | בינוני | גבוה | גבוה מאוד |
לימודי נדל"ן – לא רק תיווך, גם יזמות
בשנים האחרונות, יותר ויותר מתווכים בוחרים להעמיק את ידיעותיהם ולעבור מסלול של לימודי נדל"ן, אשר מעניק להם הבנה רחבה על:
-
חישובי עלויות מול תשואות
-
מימון פרויקטים
-
ניתוח תב"עות
-
עבודה עם גופי תכנון
-
הכרת מסלולי אישור ובירוקרטיה עירונית
במהלך הלימודים נלמד גם איך להגיש פרויקטים לוועדות, איך להפעיל מהנדס ושמאי מטעמך, ואיך ללוות פרויקט עד לאכלוס.
למי שרוצה להפוך משכיר ליזם עצמאי – זה המקום להתחיל.
לימודי תיווך נדל"ן במכללת RES – הדרך לפרויקט הגשמה
מכללת RES מציעה מסלול ייחודי המשלב בין לימודי תיווך לבין לימודי נדל"ן יישומיים, עם דגש חזק על תחום ההתחדשות העירונית. מה הופך את התוכנית של RES לייחודית?
✔️ תוכנית הגשמה – פרויקט אמיתי
כל תלמיד יוצא עם פרויקט נדל"ן אישי, אותו הוא מקדם בליווי מרצים מהשורה הראשונה.
✔️ ליווי מנטורי
יועצים משפטיים, יזמים, אדריכלים – כולם מלווים את התלמידים באופן אישי.
✔️ כלים מעשיים
למידה של תיקי דיירים, סקרי שמאי, ניתוח עסקאות אמתיות ויציאה לשטח.
✔️ רשת קשרים
קבוצות נטוורקינג סגורות, שיתופי פעולה עם יזמים וקבלנים.
סרטון מומלץ לצפייה:
איך מזהים פרויקט תמ"א או פינוי-בינוי עם פוטנציאל גבוה?
🎥 צפו עכשיו:
סיפור הצלחה מתוך הקורס – "תלמיד שהפך ליזם נדל"ן"
אייל, בן 33, סיים את קורס לימודי התיווך והנדל"ן במכללת RES לפני שנה. היום, הוא מוביל בעצמו פרויקט פינוי-בינוי בפתח תקווה, עם מעל 90 יחידות דיור. מה שהתחיל כחלום – הפך למציאות עסקית רווחית. "בלי הליווי וההכוונה של RES לא הייתי מגיע לזה. הקורס לא רק פתח לי דלתות – הוא נתן לי מפה ברורה איך להתקדם".
למה עכשיו? כי התחום רותח
מאות ערים ורשויות בישראל מחכות ליזמים, מתווכים ובעלי חזון שיידעו לקחת את התחום קדימה.
רבים לא יודעים, אבל המדינה מעודדת כיום פרויקטים של פינוי-בינוי בתמריצים נדיבים, כולל קידום מואץ, תמיכות מימון, וקלות תכנוניות.
סיכום – עתיד הנדל"ן בידיים שלך
פרויקטים כמו תמ"א 38/2 או פינוי-בינוי לא רק משפרים שכונות – הם יוצרים הזדמנויות רווח אישיות וכלכליות.
עם הכלים הנכונים, הידע המתאים והליווי המקצועי – גם אתה יכול להוביל פרויקט כזה.
אם אתה שוקל קריירה בנדל"ן, זה הזמן להצטרף ל-RES – המקום שמכשיר אותך להבין, ליזום ולהרוויח.
📞 לפרטים נוספים והרשמה למסלול הקרוב
https://www.res-nadlan.co.il/estate
או חייג *2574
