בית | אודות | סניפים | חפש נכס | הצטרף אלינו | כניסה לזכיינים | צור קשר
נתחיל בזה שנציין כי טיפים למכירת דירה יכולים להשתנות לא רק ממקרה למקרה, אלא בין איש מקצוע אחד לאחר. אם תשאלו שמאי מקרקעין, הטיפים שלו יהיו שונים לגמרי מהטיפים שייתן לכם קבלן שיפוצים, מתווך דירות, אדריכל, מעצבת פנים מוכשרת ועוד. היכן מתחילים? במדריך הבא – בואו נעשה סדר.
רגע לפני שאתם מפרסמים מודעת מכירה ברשת, האם בדקתם את כל מה שצריך לבדוק לפני מכירת הדירה? בואו נתחיל מזה שברוב המקרים, ההמלצה הכי ראשונית תהיה להזמין חברת בדק בית. זה ממש לא נכון שהזמנת בדק בית היא תחת האחריות של הרוכשים. כאשר המוכרים מזמינים בדק בית, הם מקבלים תמונה ברורה של כלל הלקויות או התיקונים שיש לבצע בנכס. באופן הזה, הם יוכלו לשפץ ולהעלות את שווי הנכס, במקום שהרוכשים יורידו להם במחיר.
בעוד כי טיפים למכירת דירה משתנים בין מקרה למקרה, השלבים הם בד"כ זהים. בשלב הראשון, יש להנפיק נסח טאבו על מנת לוודא שרישום המקרקעין תקין. שנית, יש לקחת בחשבון את ההיבטים של מס שבח. בין אם אתם מזמינים קבלן דרך טופ שיפוצים או דרך כל מקום אחר, חשוב לוודא כמה תשלמו מס שבח על אותו שיפוץ.
לאחר בירור מס שבח והיטל השבחה, יש להביא בחשבון את כלל העלויות הנלוות למכירת דירה, לרבות העלויות הבאות:
לאחר שמביאים בחשבון את כלל ההיבטים שריכזנו כאן לעיל, יש להגיע למעמד חתימת חוזה המכר כאשר בידיכם ת"ז בלבד. אין צורך להנפיק מסמכים נוספים במעמד זה, כאשר ההמלצה היא להגיע למעמד החתימה רק לאחר שכל הפרטים הקטנים והגדולים סוכמו. זאת, מכיוון שלאחר חתימת חוזה מכר, יהיה מורכב מאוד לשנות את פרטי העסקה מבלי להיתבע משפטית.
בין אם אתם צריכים שיפוצניקים, קבלנים, נגרים לבניית אי מטבח, הנדימן ואנשי מקצוע אחרים, שימו לב שיש דרכים נכונות ופחות נכונות לאתר את אנשי המקצוע הנ"ל. ההמלצה היא לפנות לפורטל טופ שיפוצים, שהוא אחד מהפורטלים הגדולים בארץ, אבל אפשר לאתר את אנשי המקצוע בדרכים אחרות. כך או כך, הקפידו לערוך השוואת מחירים לשיפוץ דירה, לקבל המלצות וכו'.
הסיוע של מתווכים אמנם יכול לחסוך הרבה מאמצים, זמן יקר ואנרגיה הכרוכה בלהיפגש עם רוכשים פוטנציאליים רבים, אבל אין כאן חובה ובטח שלא כלל אצבע. בסופו של יום, זה באמת תלוי בכם וביכולת שלכם לנהל את המכירה של הדירה. קחו בחשבון, מתווכים עשויים לגבות בין כ-1.5% – 2% עמלה ממכירת הדירה. בהצלחה!
נגישות
visibility_offהשבת את ההבזקים
titleסמן כותרות
settingsצבע רקע
zoom_outזום (הקטנה)
zoom_inזום (הגדלה)
remove_circle_outlineהקטנת גופן
add_circle_outlineהגדלת גופן
spellcheckגופן קריא
brightness_highניגודיות בהירה
brightness_lowניגודיות כהה
format_underlinedהוסף קו תחתון לקישורים
font_downloadסמן קישורים
לאפס את כל האפשרויותcached