דיור מוגן הפך לאופציה פופולרית בקרב פנסיונרים וקשישים בישראל, אפשרות המציע סביבה נוחה ובטוחה, עם גישה למגוון שירותים, פעילויות וחוויות. יחד עם זאת, רכישת נכס בסוג דיור שכזה, עשויה להיות מאתגרת בשל עלויות גבוהות. למרבה המזל, קיימים מספר פתרונות מימון, לסיוע לקשישים ברכישת נכס בדיור מוגן.
הלוואת משכנתא
אפשרות אחת היא הלוואת משכנתא, שהיא דרך נפוצה למימון רכישת נכסים בישראל. הלוואות משכנתא מוצעות על ידי בנקים ומוסדות פיננסיים ומוחזרות לרוב בתשלומים חודשיים על פני תקופה מוגדרת. גובה ההלוואה והריבית תלויים במספר גורמים, כגון דירוג האשראי של הלווה, הכנסה ושווי הנכס. הלוואות משכנתא זמינות בדרך כלל עד 75% מערך הנכס, מה שהופך אותן לאפשרות ריאלית עבור מי שיכול להרשות לעצמו את התשלום.
משכנתא הפוכה
אפשרות נוספת היא משכנתא הפוכה, שהיא הלוואה המאפשרת לקשישים לגשת להון העצמי שהוא הבית שלהם, כל זאת מבלי למכור את הנכס או לעבור דירה. ההלוואה מוחזרת כאשר הנכס נמכר או כאשר הלווה נפטר. משכנתא הפוכה יכולה לספק מקור הכנסה קבוע לקשישים שיש להם משאבים כלכליים מוגבלים וזקוקים לסיוע בהוצאות הדיור שלהם. עם זאת, ייתכן שיש להם עמלות וריביות גבוהות, ויש לוודא שהלווה יוכל להעביר את הנכס ליורשיו ובאיזה אופן.
קרן דיור
פתרון מימון שלישי הוא קרן דיור שהיא סוג של תכנית חיסכון, המאפשרת לאנשים לחסוך כסף לקראת רכישת נכס. קרנות הדיור מנוהלות על ידי הממשלה ומציעות מספר הטבות, כגון הקלות במס והפרשות מהמעסיק. ניתן להשתמש בכספים לרכישת נכס אצל דיור מוגן, והריבית המתקבלת פטורה ממס.
סיוע ממשלתי
לבסוף, ישנן מספר תוכניות ממשלתיות המציעות סיוע כספי לקשישים המעוניינים לרכוש נכס של דיור מוגן. כך למשל, משרד הבינוי והשיכון מציע תכנית המעניקה מענקים והלוואות לקשישים העומדים בקריטריונים מסוימים, כמו שהם מעל גיל 67 ובעלי משאבים כספיים מוגבלים. ניתן להשתמש במענקים לכיסוי המקדמה, בעוד שההלוואות מוחזרות לאורך תקופה ארוכה בריבית נמוכה.
לסיכום, רכישת נכס של דיור מוגן עשויה להיות מאתגרת, אך קיימים מספר פתרונות מימון שיעזרו לקשישים. פתרונות אלו כוללים הלוואות משכנתא, משכנתא הפוכה, קרנות דיור ותוכניות ממשלתיות. קשישים צריכים לשקול היטב את האפשרויות שלהם ולהתייעץ עם אנשי מקצוע פיננסיים לפני קבלת החלטה כדי להבטיח שהם יכולים לעמוד בעלות הנכס ובעלויות הנלוות.
