תוכנית "מחיר למשתכן" הייתה במשך כמה שנים הדרך המרכזית של זוגות צעירים ומשפחות בלי דירה לקנות בית במחיר נמוך ממחיר השוק. מאז השתנו הרבה דברים, ולכן כדאי להבין גם מה הייתה התוכנית וגם מה קיים היום.
בקצרה: מחיר למשתכן הושקה ב-2015 ומכרה דירות בהגרלה, במחיר נמוך ממחיר השוק, לזכאים (בעיקר חסרי דירה). ב-2022 החליפה אותה תוכנית "דירה בהנחה", שבה ההנחה היא 20% ממחיר השוק, עד 300,000 ש"ח. היתרון הוא המחיר. החסרונות הם חוסר שליטה על המיקום, המתנה ארוכה ומגבלות על מכירה.
עודכן לאחרונה: אוקטובר 2026. תנאי התוכניות משתנים, ואת הפרטים המחייבים בודקים תמיד באתר הרשמי של משרד הבינוי והשיכון.
מה זה מחיר למשתכן ואיך זה עבד
המדינה שיווקה קרקעות ליזמים במכרזים. במקום שהיזם ישלם מחיר גבוה על הקרקע, הוא התחייב למכור את הדירות במחיר נמוך, ומי שהציע את המחיר הנמוך ביותר לדירה זכה. את הדירות קיבלו זכאים שנרשמו מראש ונבחרו בהגרלה.
בפועל, גובה ההנחה ביחס לשוק החופשי השתנה מאוד בין אזורים: במקומות מבוקשים הפער היה משמעותי, ובפריפריה לפעמים קטן יותר.
מחיר למשתכן מול דירה בהנחה
| מחיר למשתכן | דירה בהנחה | |
|---|---|---|
| שנת השקה | 2015 | 2022 |
| איך נקבע המחיר | מכרז: היזם שהציע את המחיר הנמוך ביותר לדירה זכה | הנחה קבועה ממחיר השוק |
| גובה ההנחה | משתנה לפי אזור ומכרז | 20% ממחיר השוק, עד 300,000 ש"ח |
| איך זוכים | הגרלה בין זכאים | הגרלה בין זכאים |
| מצב היום | הוחלפה; זוכים קודמים ממשיכים לפי התנאים שלהם | התוכנית הפעילה |
היתרונות
- מחיר נמוך מהשוק. זה כל הרעיון, וזה גם מה שמאפשר לרבים לקנות דירה ראשונה בכלל.
- קדימות לחסרי דירה. התוכנית בנויה כך שמי שאין לו דירה נמצא בעדיפות.
- דירה חדשה. מדובר בפרויקטים חדשים, עם מפרט ואחריות של קבלן.
החסרונות
- אין שליטה על המיקום. נרשמים לפרויקטים, אבל לא בוחרים בדיוק קומה, כיוון או שכונה.
- זמן המתנה. מהזכייה ועד קבלת המפתח יכולות לעבור כמה שנים.
- מגבלות על מכירה והשכרה. יש תקופה שבה אסור למכור את הדירה, וחשוב להכיר את התנאים לפני החתימה.
- מימון. ההנחה לא מבטלת את הצורך בהון עצמי ובמשכנתא שמתאימה לתזרים של המשפחה.
איך מתכוננים נכון
לפני שנרשמים להגרלה, כדאי לעשות שלושה דברים: לבדוק זכאות באתר הרשמי, להבין כמה הון עצמי יש בפועל, ולבנות תמהיל משכנתא שאפשר לעמוד בו לאורך שנים. על בניית התמהיל אפשר לקרוא במדריך מסלולי המשכנתא, ועל התוכנית שמחליפה את מחיר למשתכן בכתבה על דירה בהנחה.
מי שרוצה להבין את התחום לעומק, כדי לעזור לאחרים לעבור את התהליך הזה, יכול להכיר את קורס יועצי המשכנתאות ואת מחירון הקורסים של מכללת RES. מידע נוסף על עולם הנדל"ן תמצאו גם באתר איגוד הנדל"ן.
שאלות נפוצות על מחיר למשתכן
מה זה מחיר למשתכן?
תוכנית ממשלתית שהושקה ב-2015: המדינה שיווקה קרקעות ליזמים, והיזם שהציע את המחיר הנמוך ביותר לדירה זכה במכרז. את הדירות בפרויקטים האלה קיבלו זכאים שנבחרו בהגרלה, במחיר נמוך ממחיר השוק באזור.
האם מחיר למשתכן עדיין קיים?
לא בשמה המקורי. ב-2022 החליפה אותה תוכנית "דירה בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון, שבה הדירות נמכרות בהנחה של 20% ממחיר השוק, עד תקרה של 300,000 ש"ח. מי שזכה בעבר במחיר למשתכן ממשיך לפי התנאים שחלו עליו.
מי זכאי להשתתף בהגרלות?
בעיקר חסרי דירה, לפי ההגדרות של משרד הבינוי והשיכון, ובהתאם לתנאי מצב משפחתי וגיל שנקבעים בכל תוכנית. את הזכאות בודקים מראש ומקבלים תעודת זכאות באתר הרשמי של התוכנית.
אפשר למכור או להשכיר דירה שנקנתה בהגרלה?
יש הגבלות. בתוכניות הדיור הממשלתיות חלה תקופה שבה אסור למכור את הדירה, וגם להשכרה יש כללים. התנאים המדויקים מופיעים בהסכם ובתנאי ההגרלה שבה זכיתם, וחשוב לקרוא אותם לפני החתימה.
כמה הון עצמי צריך?
זה תלוי במחיר הדירה ובמשכנתא שהבנק מאשר. ההנחה מקטינה את הסכום הכולל, אבל עדיין צריך הון עצמי ותזרים שמחזיק את ההחזר החודשי. כדאי לבנות תמהיל משכנתא נכון לפני שמתחייבים לדירה.
למה שיקנו דרך הגרלה ולא בשוק החופשי?
היתרון הוא המחיר. החסרונות: אין שליטה על המיקום והקומה, זמן ההמתנה עד המסירה יכול להיות ארוך, ויש מגבלות על מכירה. מי שצריך גמישות או מיקום מסוים, לפעמים עדיף לו לבדוק גם את השוק החופשי.
קראו גם: קורס יועצי משכנתאות
מאמרים נוספים בנושא:
